Alfa Amore - Online Alfa Romeo community

Ez így nem teljesen igaz... adót akkor kell fizetned jelenleg, ha az eladott ing. árából 2 éven belül nem veszel másikat. Viszont amit írtál azt jövőre tervezi ez a q..va Fletó....Eladni csak 5 éves birtoklás után tudod, előtte a bőrt is lenyúzzák rólad..

Tudnátok olyan linket adni, ahol frankó háztervek vannak?

Így van. Illetéket mindig kell fizetni. Akkor is ha veszel, és akkor is ha eladsz. Adót viszont nem kell fizetni, ha az ingatlan 15 éve (25% az adó) a tulajdonodban van. Gondolom ez azért van, mert ekkor már tuti nem spekuláció miatt, vagy üzleti szándékból vetted. Ja! Mintha a múlt héten azt olvastam volna az indexen, hogy a jövő évi adó csomagban már csökkentik a 15 évet 5-re.
Itt is van a cikk: "Lakáseladás a személyi jövedelemadóban"

Ha veszel vagy örökölsz vagy ajándékba kapsz egy ingatlant, akkor van az illeték. Ez különböző tulajdonjog szerzésnél és különböző ingatlanoknál más és más. Pl. garázsra asszem 10%, lakásra 4.000.000 alatt 2%, a 4milla fölé eső részről már 6%-ot kell fizetni. Ajándékozásnál és öröklésnél már más értéke van. Felbecsülik az ingatlan értékét és ez után az érték után kell fizetned az illetéket, nem a szerződésen lévő összeg után. Van hogy kimennek megnézni az ingatlant és úgy becslik fel az értékét, de van amikor csak gondolnak egy összegre látatlanban, hogy mennyit ér az az ingatlan. Meg biztos van olyan is, hogy a szerződésen levő összeg után kell fizetni.

Ha kevesebb érték után fizeted az illetéket, akkor az részben jó is neked és részben rossz is. Azért jó, mert ugye kevesebbet fizetsz. Viszont ha eladod azt az ingatlant, akkor a következő után ha fizeted, akkor fogsz többet fizetni. Mondjuk hogy új ingatlan vételi ára 10millió, régi eladási ára 8millió, akkor ha jól tudom, akkor 2 milla után kell fizetni. Azért is rossz a kevesebb érték, mert ha eladod és nem veszel helyette másikat, akkor amennyivel drágábban adtad el mint vetted, annyi összeg után kell fizetni adót (ez a 20-25%-os, nem tudom pontosan mennyi). Szóval veszed 10milláért, papírra írtok 9-et, majd pár év múlva eladod 10-ért, akkor 1 misi után le kell adóznod. Szóval nem érdemes mást írni a papírra.


Az adós dolog pedig asszem úgy van, hogy mondjuk örökölsz egy ingatlant. Először is kell az ingatlan után fizetned illetéket, ami öröklésnél talán 2%, nem vagyok benne biztos. Ekkor már tied az ingatlan.
Ha ezt eladod, akkor az eladási összeg 20 vagy 25 %-át kell befizetni. Hacsaknem veszel egy másik ingatlant abból a pénzből. Vagy ingatlan helyett lehet venni értékpapírt is. De ha jól tudom, akkor amikor az értékpapírt eladod, akkor meg azután kell fizetni adót. Szóval ha mindenképpen pénzre van szükséged és nem ingatlanra vagy értékpapírra, akkor mindenképpen adózol.

Én így tudom, lehet, hogy nem így van, nem vagyok ügyvéd vagy valami ingatlan nepper :))

Vagy ez az ellen nem véd?? :))

Nálam az eladó nem akart belemenni. Fizethettem azt a rohadt 10%-os illetéket....

Ez az értékpapíros dolog hogy van pontosan?

Mert nálunk is van egy kis örökségből eladott kecónak az ára, amire annyira nem szeretnénk kifizetni azt a 20-25%-ot?!???

Köszi az infokat!!!

Lehet venni értékpapírt, akkor sem kell adót fizetni. Amúgy asszem 25% a mértéke. Esetleg még úgy lehet megúszni, hogy kisebb értéket írtok az adásvételire. Ebbe a vevő nem nagyon akar belemenni.

mi anno réges régen úgy csináltuk hogy az ügyvéd valamilyen csereházat csusztatott a szerződésbe mintha cseréltük volna a házat! de megkell érdeklődni mert ez volt vagy 7 éve!

Ha eladok egy ingatlant és nem veszek másikat, akkor az értéknövekmény után kell valami adót fizetni. 20, vagy 25%, nemtom. Nem tudja valaki, hogy ezt hogyan lehet megúszni?

Húúúúúúúúúúúú CSajszi!!!!

Ezek ááám a ....ez ám a HÁZIKÓÓÓÓ! :)))))

Bassszus, naon tecccik,,,még mindíg! :)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Hát az üvegméretre most így hírtelen nem emlékszem, de a normál mérete: 2x120x150, 2x60x90, 1x90x120.

az nem is vészes! persze kérdés mekkorák az ablakok

Köszi, de már megoldódott. Lehet gyakrabban kéne benéznem ide....

22K-ból megállt az egész. Igaz csak 5 ablak van.

szia ha jot akarsz menj a contactrade kft-hez,ök épitették a valo villát könnyüszerkezetböl,én ott dolgoztam,és a rokonom a müszaki igazgató,garantált házat épitenek neked.ha gondolod keress fel és egyeztetünk.
contactrade

Na, látod milyen ügyi tucc lenni....:))))

Lesz rája neked 2 hónapod, hogy mindennel kész legyél... elég nem???:)))))))

öööö izzééé értettem :-))))

Szia Ferke!

Azt nem tudom hogy a legjobbak e de a legrégebben ők csinálják."mint nagy cég"
A könnyűszerkezetes házak túlnyomórészt Acél szerkezetből és fából készülnek,de tiszta fából is megoldható."az acél és fa a bisztosabb"
Bármelyik céget is választod egy külső embert mindenképpen bizzzál meg hogy felügyelje a munkafolyamatokat "fényképezzen" mert nem játék főleg a könnyűszerkezetes házépítés! És az is fontos hogy azzal a brigáddal dolgozik e még akivel a referenciát csinálták!
A szigetelés a legfontosabb mivel a "falak" szigetelő értéke nulla! Ezért külső és köztes szigetelés is kell!!! "köztes szigetelés a külső OSB vagy MFP lap és a belső gipszkarton közt"Nagyon fontos ha nem szereti az ember a penészes sarkokat!
A könnyűszerkezetes házak nagy előnye hogy kreatívitás terén nincs határ,illetve valamennyivel olcsóbb mint egyébb tecnológiák.
Hátrányai is vannak de csekélyek.
Ha kérdésed lenne még bármivel kapcsoladban kérdezz nyugodtan ha tudok segítek.

Majd jöttök úgy is át és akkor majd fürdikézünk!!!:)))))))))

Köszönöm, ari vagy!!:))))))

ppppppppuuuuuuussssssszzzzzzzzz:))))

Fájdítod itt a szívecskénket. :))

A héten bekapcsolják a fűtést... átjössz.... (ceruza, füzet, mérőszalag) és jegyzetelsz... haza mész... rajzolsz... vásárolsz.... nyesel, csavarozol... és mire leburkolnak kész is vagy!!!:)))))))))

Asztapaszta......... nagyon nagyon jó!!!!!!!! Éljen éljen! Tök örülök Nektek, hogy ilyen szípek lesztek. :))))))))))))))))))

Lassan lehet a konyhát is "megálmodni" .-)

06-20-922-8966 Fólia by TKZS hívatkozzál rám .-) ( Bp )

ja, és már a jakuzzit is kinéztük a Mónival a hétvégén!!!:)))))))))

ÚÚÚÚúúú de király :-)

Zsuskám!

Bent vannak az ablakok!!!!:)))))

nappali részről



Bejárati ajtó:


és a garázs:



Majd még csinálok képeket, csak sajnos lemerült ezek után:((( :)))))))

Épületfóliázós emberkét nem tud valaki???

Szeva Alfistik! Könnyűszerkezetes házakkal képben van valaki? Több helyről azt hallottam, hogy a trendhaus és bien-zenker a legjobb. Ez viszont nem hagy túl sok esélyt a szemezgetésre, ezért kérdem, hogy van-e még olyan cég, akiknek van már legalább egy évtizedes referenciája?
Arra is kiváncsi volnék, hogy mások szerint melyik technológia a jobb? Acél?Fa? És saccra céget választani a kivitelezésre sem mernék itthon teljes nyugalommal. Szóval valakinek valami tipp, vélemény, tapasztalat?:))

Indítottam egy pénzügyekkel foglalkozó információs blogot. Egyelőre elég alap, hisz még csak tegnap kezdtem hozzá :), de ha rendszeresen olvasgatjátok majd, akkor bőven fogtok olyan információkat találni, ami nektek építkezőknek, lakásvásárlóknak fontosak lesznek.:) Ha érdekel, katt ide: Személyi Bankár.

nem semmi :))))
most nezem a 3. kepen, azt hiszem ugyanolyan csempet hasznaltunk :))

Mi is eltoltuk anno.
A garázs 7m x 5.5m.
A szélességgel alapvetően nincs gond, az a fél méter ami hiányzik, azt a farakás foglalja el, szóval elvben megoldható lenne.


A hosszával viszont vannak bajok. A 7 méter kényelmesen elég két autóra, úgy, hogy mögöttük ipari méretű hely van a lomok tárolására. A képen a lomokat egy gtv6 sikerrel modellezi:


Az alábbi képen látszik, hogy némi leleményességgel négy (azaz 3.5) autó is elfér, igaz, ilyenkor elég kötött a kiállási sorrend (a példában: 156, smart, bmw, majd a gtv-t kiforgatni).


A ház teljes hosszában van tehát a garázs, viszont a ház mögött van még egy jó 5 méteres terasz.
A tanulság, mint a mesékben általában, a végén:
Ha a terasz alatt teljes hosszában folytatódna a pince, akkor négy autó a sima 2x2-es mátrixban kényelmesen elférne a 12x5,5 méteres placcon.

aki meg nem dontott, mekkora legyen a garazs, inkabb hagyjon ra 1 metert.

En ugy valasztottam, hogy 5,5x5,5 meteres a garazs. a szelesseg nem gond, nagyon jo elfer az Alfa es a Punto, a Puntoval elolrol parkolunk, az Alfaval tolatok, igy mindketten kozepre szallunk ki, ahol boven van hely.

A hosszusagot az Alfa 166 szerint valasztottam, gondoltam, ha az befer, akkor minden ok lesz. A garazsajto viszont picit levesz es jelenleg majdnem 60 centi mely szekrenysor van a garazsban, igy a 4,235 m hosszu 146 utan a 4,441 hosszu SW teljesen tonkrevagta a komfortot, amit a garazs nyujtott... nem tudtam kinyitni az 5. ajtot, nem tudtam atmenni az auto mogott, szoval ma az egesz garazst at kellett rendeznem es vegre minden mukodik :))

amit mondani akarok: szerintem az auto hossza plusz 1 meter nem eleg a garazs hosszanak, ha a garazsba mast is akartok tenni, mint az autot (nalam 3 szekreny es 2 bicikli van pluszban)

amit meg elrontottam, hogy a villanykapcsolot nem kozepre raktam, hanem az egyik sarokba - soha eletben nem fogom ott kapcsolni.... ez persze csak akkor ervenyes, ha 2 kapus garazsrol van szo, nem 1 nagy kapurol. meg szerencse, hogy a kapunyito motoroknak sajat vilagitasuk van, igy nincs szukseg kapcsolgatasra.

És mennyi lenne az az apró, amit kérnél érte??? :)

ez egy hosszabb folyamat volt
a leglényegesebb, hogy a napsütéses órákon kívüli, hidegebb időben időben gyengébb a teljesítménye a vákumcsővesnek
tehát tavasszal, ősszel, télen amikor jobban szükséged lenne rá, gyengébben üzemel, mint egy síkkollektoros
ráadásul drágább, innentől kezdve szerintem, ma a mi régiónkban nincs miről beszélni
de azért ennél összetettebb a kép
msn-en szívesen beszélhetünk róla valamelyik nap az esti órákban

LG MH-607Y/607YS

konkrétan miért döntöttél inkább a síkkollektor mellet?

Jöhet akár mélben, vagy Kújlakon. ;-))

No para, már megvan minden kivéve a mikró!! :)) Nézegettem én millió helyen mindent, aztán megvettem itt a sarkon a Corában meg a Metroban....

Tudsz az LG-ről képet küldeni? Vagy egy típusszámot? És akkor megkukkantom a neten...

Mert pont mikroba nem találok olyat, ami normálisan néz ki, nem gagyi, de nemis az a 60-80-100k-s kategória.

rámásztam a témára elég rendesen
sokan tudják rólam hogy mániákus vagyok :-))

első körben én is vákucsőves rendszert akartam venni
a végén egy komplett síkkollektoros rendszer lett a vaillanttól
nekünk bejött :-)

lassan mi is készen leszünk
már csak szerelvényeznek
és a bútoroknak kellene meglenni

na ég is a pofám, adós vagyok pár árajánlattal
de sajna .......
mikroban tudok ajánlani egy lg-t, ha érdekel pár hónapot használtam, leköltöztem a páromékhoz és azóta fent van a padláson
lcd-s, grilles, stb.
ha érdekes valami apróban megegyezünk

A wc sajna marad így. Mögé nem fért be a tartály, ha a másik irányba fordítottuk volna, akkor meg nem lehetett volna ráülni. Ferdén meg ritka szarul nézett ki. A csövet meg nem akartam arrébb rakni, mert az nem kevés bontást igényelt volna....
No mindegy, a mosdószekrény úgyis takarni fogja!! :))

Az még van!! :))) Csak dolgozni ne kéne mellette, sokkal jobban haladnék....

Már találtam itt a közelben elég jókat, csak még megy a vacila, hogy melyik is legyen. Az ár meg annyira nem számít, mert csak kb. 3 nm kell...

Múlt hétvégén kreáltam ezt..: Sziklakert lesz majd....

Nem irigyellek...:)) Szakik elásva a kertben? Hogy áll az a WC? Ha visszagondolok erre az állapotra még most is felmegy a vérnyomásom....

Akkor KIATRTÁS de képeket kérek ááám még!!! :)))))))))

...Kari-kor is! :))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

beltéri burkolatra érdemes körülnézni a Klinkernél ott láttam jókat....:)

húúúúúúúú alakul ez szépen!!!:))))